Санкт-Петербург

+7 (812) 490-70-01

Москва

+7 (495) 532-04-32

Управление недвижимостью
Контакты

Москва

Онучина Мария Анатольевна Онучина Мария Анатольевна
Директор департамента

+7 (495) 532-04-32 m.onuchina@naibecar.com


Работа над ошибками

Работа над ошибками

Мы бы хотели поделиться с рынком практическим кейсом. Он наглядно демонстрирует, к каким последствиям может привести отсутствие у «управляющего» понимания, что недвижимость – это прежде всего инвестиция.


В январе 2015 года мы познакомились с владельцами объекта недвижимости в небольшом городе N, для покупки которого инвесторы-собственники привлекали кредитные средства. Благодаря открытому диалогу с владельцами объекта мы выяснили, что на тот момент их право собственности на «домик» фактически «висело на волоске». Сроки выплаты заёмных средств по подписанному с банком мировому соглашению были просрочены, ситуация накалена до предела и остро стоял вопрос о продаже банком объекта через аукцион.


УК начала операцию по спасению данного актива с того, что чётко забюджетировала все доходы и расходы объекта, провела бухгалтерский аудит, структурировала поступление арендных потоков, провела ряд встреч с представителями банка и монополистами, перед которыми также имелась серьёзная задолженность, и подготовили бизнес-план.


Спустя 7 месяцев активной работы на объекте мы имеем следующие результаты:

И, если бы не кризис, показатели были бы ещё лучше =)


Мораль

Фатальная ошибка «управляющего» объектом заключалась в том, что он не воспринимал недвижимость, как инвестицию, и, к сожалению, работал в своих интересах, а не в интересах бизнеса – то есть объекта недвижимости. Местной «управляющей компании» не стоило так легкомысленно относится к обязательствам по выплате заёмных средств. При том, что производимые ей затраты в разы превышали фактические, которые без труда бы позволили своевременно выплачивать тело кредита.


Автор: Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге

Не все поля были заполнены
Спросите нас

Подписаться на рассылку

Подпишитесь и получайте на выбор:

Подписаться